社科院称：国内绝大多数城市房贷月度偿付率偏高

　　绿皮书指出，按照国际通行做法，月度偿付率的最高线是30%，超过这个线的家庭属于低收入家庭，这类家庭一般要采取租房而不是买房的做法。如果参照国际通行做法，目前国内绝大多数城市的月度偿付率都超过了最高线，只有呼和浩特和重庆等少数城市是例外，在近两年的时间里，月度偿付率在绝大多数月份保持在30%以下。

　　而我国银监会的规定是，月度偿付率不能高于50%。如果参照此标准，长沙、济南、南京等近一半城市在大多数月份里符合中国银监会的规定。

　　月度偿付率较高的城市主要集中在北京、深圳、上海、广州等一线城市。最高的是北京，大多数月份的月度偿付率竟超过100%。绿皮书认为，这样高的比重部分原因可能是北京房地产市场的投机成分过重，将房价推高到本市居民无法承受的地步。事实上国内绝大多数城市的月度偿付率在大多数月份里高达50%以上，特别是部分城市近100%，甚至有超过100%的月度偿付率，这些现象同样反映出这些城市均不同程度地存在着投机问题。

　　值得关注的是，重庆的月度偿付率是仅有的几个处于30%以下最低的城市之一，也是唯一的一个大型城市。（

社科院称：中国直接涉足房产上市公司已达802家

　　2011年《住房绿皮书》指出， 近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。

　　其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。收入中有房地产贡献的前三位是：综合类公司最多，19家中15家涉足房地产业务，占78.95%；其次是35家建筑与工程业的公司中，24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%；批发和零售行业73家，占行业114家公司的64.03%，排在第3位。

　　上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至2009年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。

　　绿皮书分析认为,国内众多企业集中投资房地产行业的原因为:一是相对较高的行业毛利率。 2009年，我国房地产行业的平均毛利润率为55.72%。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元， 同比增长32.1%。二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。虽然国家出台了鼓励民营资本的“新36条”，但具体执行和国有资本已形成的既定利益格局，事实上使民营资本难以真正进入。一些地方政府甚至以重组整合的名义将民间投资挤出煤矿等资源性领域，使大量的民间资本难寻出路。

社科院绿皮书：经济增长对房地产依赖明显

中新网12月8日电 中国社会科学院今日在北京发布了“住房绿皮书《中国住房发展报告(2010-2011)》”。绿皮书指出，住房投资对经济增长的直接带动作用增强，经济增长对房地产依赖明显。

绿皮书分析认为，2009-2010年,我国经济总体维持高速增长的态势,经济复苏基础不断整固。尽管中国住房市场经历了有史以来最为密集和最为严厉的宏观调控，住房销售面积和住房销售价格有所回调，但住房投资对经济增长贡献度不减，2010年1~8月，中国住宅投资增速仍高达33.9%，住房投资对经济增长的直接带动作用增强，为0.93个百分点，贡献度为8.34%，贡献度明显提高。

中国社会科学院副院长李慎明表示，住房是人类最基本的需求之一，住房问题是关系国计民生的重大问题。改革开放30多年来，我国城乡居民的居住条件和生活环境发生了天翻地覆的变化。我国城镇居民人均住房面积从1978年城市人均住宅面积6.7平米，2008年中国城镇居民住房面积人均已达到28.3平方米，增长了4倍多。住房质量、住房成套率、配套设施与环境大为改观。我国农村人均住房面积从1978年的8.1平米增加到2008年的32.4平米，也增长了4倍多。我国房地产业从无到有、从小到大，成为发展带动中国经济高速增长的重要动力。但是，近些年来我国住房与房地产在快速发展的同时也产生了一些值得高度重视的问题。

李慎明说，城镇居民尤其是中等收入和年轻家庭的住房十分困难，房地产行业的利润极高，大量的工业要素向房地产集中，宏观经济过度依赖房地产发展。房价居高和居住差距扩大，加剧贫富差距扩大。这些问题影响了广大居民特别是老百姓的生活改善，滋生了部分部门和部分专业的腐败，影响了社会和谐。同时，加剧了我国的经济结构的失衡，制约了产业升级，阻碍了经济发展方式转型。从而加剧了金融风险。有可能加剧经济波动，影响经济持续健康发展。因此，对此问题必须高度重视、认真研讨，逐步加以解决。

社科院蓝皮书:调控若放松 明年房价将涨两成以上

　　谈及中国明年的宏观经济走势，中国社科院经济学部主任陈佳贵认为，明年宏观调控以稳定政策为主基调，既不要过度紧缩，也不要盲目出台“二次刺激”政策。蓝皮书也特别强调，房地产调控政策丝毫不能放松。

　　虽然通胀压力已经来临，但各方对明年经济增速的预期并不是很悲观。蓝皮书预计，2011年，影响我国经济运行的基本因素不会发生明显变化，在保持宏观调控政策力度相对稳定的条件下，2011年我国经济仍将保持高位平稳较快增长态势，与2010年增长速度基本持平，GDP增长率预计可达10%左右。

　　中国社会科学院经济研究所副所长张平预计，明年中国CPI同比上涨4.6%,通胀压力处于可控范围，经济增长9.6%，整体形势较为乐观。

　　蓝皮书指出，总体上看，我国经济内生驱动增长的模式正逐步形成，短期内仍将维持投资主导、消费支撑的动力格局，宏观经济运行的波动主要来自外部冲击以及宏观调控的力度。

　　蓝皮书还建议，可考虑将通胀目标上调至4%左右。这样一方面为推动资源价格改革创造宽松环境，亦有利于增加农民收入，消化过剩流动性，以及缓解人民币升值压力。

　　房地产方面，蓝皮书预计，房价涨幅从2009年的25%左右可能下降到2010年的15%，比上年下降10个百分点。按照房价收入的支付能力及家庭负债风险性考虑，房价收入比保持在3~6较为合适，而按照目前的收入比水平，直接后果就是，85%的需购买新住宅的城镇居民家庭都无力购买。

　　蓝皮书特别强调，房地产宏观调控政策丝毫不能放松。明年房地产经济及房价走势，主要取决于政府调控房价的决心，政策的组合方式以及改革的力度。如果调控放松，房价可能会报复性反弹，价格可能上涨20%~25%。(记者 胡健 汤白露)

社科院称85%家庭无力购房 楼市调控遇两难困境

本报讯 （记者杨华云）2010年房价上涨速度虽然大大放慢，但仍高于城乡居民收入增长速度。目前中国85%家庭没有能力购买住宅。中国社科院昨日发布的《经济蓝皮书》对明年房地产形势分析称，在调控不放松等情况下，房价可能出现略跌。

蓝皮书中由中央党校教授周天勇撰写的房地产形势与调控及改革建议分析称，2010年房地产“调控年”，中央政府对房地产的调控成效显著，房价涨幅从2009年的25%左右，可能下降到15%以内。

楼市调控遇多重两难困境

他亦直言此次调控遭遇许多两难困境，如实现居民买得起房的目标与猛烈推高房价的土地买卖制度之间的冲突；如政府一家卖地，开发商千家竞买；70年租金收入一年中收取，摊入房价中等制度。同时，存在中央要求控制房价和中央与地方之间财政税收关系不顺的冲突。

周天勇称，目前全部正规税收中近70%由中央财政分得，地方现有的四级政府只有30%多一点，地方政府的公共服务、行政事业开支和建设经费，除税收分成外，大量来自于土地出让及对房地产的各项收费，还包括各种收费和变相借债。如果房价低迷，土地出让流拍，或者出让土地价格过低，地方政府的财政收入将受到严重的影响。

此外，中国还存在土地是用来吃饭，还是用来居住的矛盾。中国农业劳均耕地只有0.36公顷，排世界倒数第3位。如果对日益城市化的人口需要的住宅土地供应不够，在供求作用的推动下房价无疑会持续上涨，致使85%的需要住房的居民买不起和住不起房，也会酿成非常严重的社会问题。

若调控放松房价将反弹

对于房价走势，周天勇分析了两种可能性。

其分析认为，上述三个问题如果不能解决，仅用目前控制开发商和购房者贷款的办法，中央政府宏观调控力度大时，房价涨幅可能降低；而开发商利益集团压力大，经济增长受到影响，地方财政利益受损向中央政府抱怨，进而宏观调控力度放松时，房价涨幅可能快速反弹，导致房价的又一次暴涨。

另外一种可能性为房价略有下降，或者温和上涨。他分析，如果中央政府下决心解决住宅问题，加大城镇居住用土地供应，改革土地制度和地方政府财政税收渠道，出台房产税，严厉打击土地囤积和房屋的投资投机行为，让房地产开发商的利润回归正常水平，2011年，房价有可能略有下跌，或者其涨幅最多为6%，低于城镇居民可支配收入和农民工工资增长速度，经过数年的努力，使房价收入比下降并接近于6。

应禁止住宅成投资品种

对于住宅问题的解决，周天勇认为要坚持走市场经济解决住宅供求的道路，少部分高收入居民的住宅，完全放开由市场解决；大部分中低收入居民的住宅，由市场解决，但政府要控制房价收入比，要调控居民收入增长与房价上涨的动态关系。同时，要确立住宅是基本消费品的理念，应禁止住宅成为投资和投机品。他提出对住宅开征房产税，使拥有多套房屋的成本和风险提高，特别是抑制不通过信贷而用自有资金购买多套房及别墅的需求行为。

此外，周天勇还提出大幅延长土地使用期。其解释称，目前土地使用期为20年、50年、70年的规定，在土地使用权到期后会面临麻烦。与其这样，不如规定一个长期的土地使用期