|
|
|
||||
|
据业内人士介绍,辽阳市房地产的价格每年都以300-500元/平的幅度上涨,新建商品房开盘价已达3100元/平,房价连续6年高增长.与国内大中城市的上涨幅度和速度相比,称不上暴涨,但与辽阳市整体城市规模,经济发展水平,居民收入水平相比,这种上涨的幅度和速度可就惊人了! 是什么原因造成房价的大幅度的上涨呢? 专家为我们剖析:房价的上涨是多种因素共同作用的结果 一、消费者心理预期因素。 首先，是买涨不买跌的心理预期。 其次，是对未来经济形势的预期。 当前中国经济保持高速稳定增长，未来形势看好。如果消费者认识到这一点，则会认为房子在未来会升值，从而进行买房投资。 |
|||||
| 编辑 收藏 举报 主题管理 | |||||
|
|
|
||||
|
商品房涨价的原因
我国正处于工业化和城市化的中期阶段，住宅商品仍处在较大的需求状态。由于市场有着巨大的需求，这就使房价有了不断上涨的理由。房价上涨与需求有关，但又不完全取决于需求。由于当前的市场统计在数字上有很大的争论，我们还难以断定商品房真实的供求关系，但导致商品房价格上涨的另一些因素却是很明显的。 首先，房价上涨与房地产领域的暴利有很大关系，开发商们从中牟取暴利已经是公开的秘密，但从外部客观原因看，房地产商品又有着某些特殊性，这些特殊性给开发商牟取暴利创造了条件。 住宅商品属于耐用性消费品，具有使用时间长的性质，既具有使用价值，也具有投机价值，因此这种商品具有很大的保值和增殖性，它既是消费品，又是投资和投机品。当一部分人群拥有了较多的储蓄，这些剩余资金便不能不向房地产市场聚集，这就导致了房价不断上涨。 另外，我国目前仍然存在着通货膨胀的压力，这种压力总是要通过某种商品的形式发泄出来，而房地产商品就成了我国通胀的宣泄对象。一般消费品价格不涨，房价却在不断上涨。原因在于，80年代和90年代，我国的商品范围基本局限在一般消费品上，因此，当货币量增多之后，通胀最直接地表现就在这些上。 进入21世纪以后，住房私有化改革基本完成，房地产商品迅速成为城镇居民的最大消费商品，股票市场、房地产市场、艺术品市场也都已建成，我国经济也走出了短缺状态，供大于求已成为基本格局。在这种情况下，各类消费物价很难上涨，除了一些垄断性的和服务性的商品价格有所波动，最有可能上涨的就是房价。 ---此回复由牧歌晨放在2007-6-23 19:04:01编辑 |
|||||
| 编辑 回复此楼 举报 帖子管理 | |||||
|
|
|
||||
| 牧歌,你比专家还专家哦，分析的真透彻! | |||||
| 编辑 回复此楼 举报 帖子管理 | |||||
|
|
|
||||
|
我觉得，在未来的十年内，城市的房价依然呈上涨趋势，因为现在每天的高考升学率在不断的扩大，而这些学生在毕业之后都会留在城市里，这样以来，城市的房子就会紧张，因此应该会造成房价在未来的十年里仍呈上涨趋势～· |
|||||
| 编辑 回复此楼 举报 帖子管理 | |||||
|
|
|
||||
|
房价偏高，折射出这座城市追求生活品味提升的美好愿景。 |
|||||
| 编辑 回复此楼 举报 帖子管理 | |||||
|
|
|
||||
|
这种关系老百姓的生存，关系国计民生的问题居然没人参与。我来谈一下。辽阳目前的建筑成本，7层以下的应该是500-600元。小高层应该＜1000元。我现在还没查到辽阳土地转让的成本。不过看到很多新闻说的都是辽阳土地转让成本很低。辽阳房价到底表现在什么地方？ 个人以为以辽阳目前的经济情况，在国内应该是算比较穷的，但辽阳的房价在东北来说，算是超过了哈尔滨和长春，远远甩开了象吉林这种大城市。但辽阳的城市建设，各种环境比哈尔滨和长春想去甚远。辽阳的工资水平更是没法跟别的城市相比。 难道说，辽阳的房价就是以培养房奴为目标吗？我相信辽阳有有钱人，但绝大多数的辽阳肯定不是有钱人。 盲目地以提高房价换来辽阳GDP的增长是绝对不可取的。以辽阳这种畸形的高房价只会把外来的投次吓跑。辽阳房价的确高了,相当2类城市的房价了,但辽阳在辽宁省也只是3类城市.我认为辽阳的房价在1800-2000较合理. |
|||||
| 编辑 回复此楼 举报 帖子管理 | |||||
|
|
|
||||
|
辽阳的房价的确高了点， |
|||||
| 编辑 回复此楼 举报 帖子管理 | |||||
|
|
|
||||
|
新建商品房开盘价已达3100元/平 =================================== 柔风细雨呀，这样的价格也叫居高不下吗？你真是生在福中不知福呀。 |
|||||
| 编辑 回复此楼 举报 帖子管理 | |||||
|
|
|
||||
|
北京、上海10000能买到吗。大连市内5000/平是买不到任何房子的。辽阳是收入不高，你看看大连普通人的工资不比辽阳多呀。辩证的去看，辩证的去比较，只差我们辽阳的建设还很落后，现代气息不浓，城市活力不够。希望辽阳市政府能根据辽阳的实际情况加大力度把辽阳建设的更为现代些，以此来吸引更多的外界目光。 |
|||||
| 编辑 回复此楼 举报 帖子管理 | |||||
|
|
|
||||
| 辽阳的楼建的太土，号称最先进的设计理念。如与稍好一点的大连比起来都要落后10年，就更要说与其他现代的城市相比了。一到辽阳下了火车就知道是一个小地方，给人的感觉就是茖后落后还是落后，没有活力，没有吸引力何谈竞争力？？？？ | |||||
| 编辑 回复此楼 举报 帖子管理 | |||||
|
|
|
||||
以辽阳火车站的规模看，辽阳的房价确实高了点。
|
|||||
| 编辑 回复此楼 举报 帖子管理 | |||||
|
|
|
||||
|
太贵了 |
|||||
| 编辑 回复此楼 举报 帖子管理 | |||||
|
|
|
||||
|
|||||
| 编辑 回复此楼 举报 帖子管理 | |||||
|
|
|
||||
|
是贵点.土地都1000多元每平方米了,再加上建筑材料上涨及政府各项收费都是房价居高不下的理由. |
|||||
| 编辑 回复此楼 举报 帖子管理 | |||||
|
|
|
||||
| 垃圾! 我是辽阳人. 就看辽阳这垃圾房价, 我就不回辽阳了, 宁可去北京贷款买个40平的. 也不在辽阳住一百平的 . 辽阳本来就没是什么吸引力! 要什么什么没有,房价到长起来了.毕业去外地发展! | |||||
| 编辑 回复此楼 举报 帖子管理 | |||||
|
|
|
||||
| 物价涨,房价会涨,中国经济增长,人口增长,房价更会涨,辽阳比较特别了，城市小，城区地皮少,旧楼还太多,新楼盘位置好的当然3000多以上,4000也有．位置偏的就2700左右．楼房是高档商品,不是所有人都想买就买的到的,有钱人买10套8套也不伤筋动骨,没钱的买点猪肉吃都心疼． | |||||
| 编辑 回复此楼 举报 帖子管理 | |||||
|
|
|
||||
 你妈地啦太贵
|
|||||
| 编辑 回复此楼 举报 帖子管理 | |||||
|
|
|
||||
|
辽阳必竟不是大城市钱非长的难赚。 贵啊 |
|||||
| 编辑 回复此楼 举报 帖子管理 | |||||
|
|
|
||||
| 辽阳GDP不断增加,等级差的缘由房价稳中有降才合乎市场规律.次级贷款的风暴必然导致开发商告别爆利.还百姓一居屋!!! | |||||
| 编辑 回复此楼 举报 帖子管理 | |||||
|
|
|
||||
|
辽阳人民2007年人均月收入是多少?房价每平就该是多少! |
|||||
| 编辑 回复此楼 举报 帖子管理 | |||||
|
|
|
||||
|
辽阳的房价，我自认为在短的时间内是不会降的，因为，辽阳的房价在中国GDP值，稳步上升的时期不会有那个经济领导人回来压制它的增长，GDP值的增长是说明中国的经济是在不段上升的，代表中国进入强国的最基本的条件，我想中国刚刚入世，国家它是不会来降低GDP值的，尤其是房地产行业，它联系整个市场，它联系的行业应该在300多个 ，大家想想能调整它下滑不 |
|||||
| 编辑 回复此楼 举报 帖子管理 | |||||
|
|
|
||||
|
平均工资才800多不到900房价太高了这900里还不知道含了多少水份呢 |
|||||
| 编辑 回复此楼 举报 帖子管理 | |||||
|
|
|
||||
 房价涨不涨不是某人某事可决定的，现在正处于瓶颈阶段，个人认为说房价涨的人可能别有用心或涉及切身利益，房价涨近期是不可能的，虽说辽阳小城但他脱离不了全国的大环境，同样国与国之间也互相影响，看看中国外汇来源就知道。经济增长肯定决定房价，但中国经济到底涨没涨，还是涨多少，小门小户没人知道，辽阳房价离谱也只能短时间，经济规律永远决定价格规律。辽阳房价高的原因：上面的楼主说的都有道理。我只想说房价肯定降价的原因：1.国际社会环境影响。2.供求关系影响，这点最重要，不是国家干预可以决定的，中国的80后一代正处于购房期，这一代购房的人口数量相对60或70要减少许多，许多爆发户的投资兴趣开始转移，大量二手房的积压，经济不景气造成许多门面倒闭导致闲房增加，人们的抵触情绪短时间内不会消失等等，不想多说了。本人有一项建议希望多多关注：1.政府不要只顾及少数人的利益，毕竟社会稳定最重要，邓小平都说两手都要硬，只抓经济的后果是失去民心呀。2.政府在房地产买卖中获利适可而止吧。3.开发商们不要谋取过多利益，作茧自缚终究害自己，目光短浅难成大气。 
|
|||||
| 编辑 回复此楼 举报 帖子管理 | |||||
|
|
|
||||
|
呵呵 现在辽阳哪有有钱人啊？有能耐有钱的早就都离开辽阳去别的城市发展了，你以为都会在这破地方窝被子啊，出去转转就知道了。 |
|||||
| 编辑 回复此楼 举报 帖子管理 | |||||
