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江山，早年毕业于清华大学建筑系，世纪之初，游学美国研究城市公共管理；高级工程师，清华大学建筑学学士，城市规划硕士，中山大学高级工商管理硕士。 访谈时间：2010年5月3日14——16点 访谈地点：青春部落网站《人物访谈》栏目 请广大朋友届时参加，大家也可以提前发帖提问自己关心的关于房地产和城市发展方面的有关问题。 |
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欢迎江山规划师做客青春部落！ |
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大家好！很高兴能够来到青春部落做客。愿意跟大家交流有关房地产前景和中国城市发展前景的一些个人体会。欢迎大家提问。 |
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| 最近国务院密集出台调控房地产的新政，目前大家都很关心房地产的发展前景，对此你有什么看法？ | |||||
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| 国务院集中出台调控房地产的新政，宗旨是确保房地产行业的健康发展，本人不想就这次新政的出台发表具体的意见，只想通过展望中国城市的发展前景帮助大家分析房地产行业的未来发展趋势。 | |||||
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国务院集中出台调控房地产的新政，宗旨是确保房地产行业的健康发展，本人不想就这次新政的出台发表具体的意见，只想通过展望中国城市的发展前景帮助大家分析房地产行业的未来发展趋势。
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按照城市规划学的一般定义，城市是由居住、就业、游憩、交通四大功能组成，居住在城市发展中扮演着举足轻重的作用。众所周知，中国的城市化进程远没有结束，还有数亿人口将从农村迁往城市，中国的城市化水平在未来30年内将从目前的40%多增至70%的水平，从绝对量上需求大量的房屋。另外，目前城市化地区的实际发展水平较发达国家相比尚存在较大差距，各种城市化设施和城市环境品质还很不够理想，大量的城市改造和更新工作同样需要我们去面对，这也必将导致城市建设规模的不断扩大。 |
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| 居住建筑占城市建筑总量的70%以上，可以说居住建筑构成了城市的主要部分，从这个意义上讲房地产成就了城市，没有房地产的发展就没有城市的发展。正是基于上述对中国城市化进程的基本判断，我可以说， 中国的房地产发展尚有30年以上的黄金时段。 | |||||
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| 对于房地产的发展前景我们已经有了一个全新的认识，那么你对未来房地产的价格有何见解？ | |||||
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| 众所周知，中国的城市经济构成中国经济总量的绝大部分，或者说伴随着城市化水平的不断提高，这一事实将变得更加无可争辩。中国的GDP每年还在以将近两位数的水平增长，已经赶上日本，正在追赶美国。中国的经济要想超过美国还要再翻两番，这些增大的经济总量是不断发展壮大的众多中国城市的经济实力的集中体现。中国的经济总量的不断增加反映出中国城市价值的不断提升，城市价值的提升标志着城市重要组成部分房地产价值的提升。 | |||||
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对于中国经济我们充满自信，对于中国的房地产发展同样充满自信。目前的调控是为了更好更健康的发展。前途永远是光明的，虽然道路会有曲折，但我们坚信中国的经济和中国的明天一样美好！ |
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感谢江山规划师高屋建瓴的讲解，使我们茅塞顿开，对未来充满信心。只是由于时间的原因，这次访谈显得过于仓促。希望有机会你能再次光顾青春部落，同时，祝你身体健康，青春勃发！ |
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| 精辟！ | |||||
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受益匪浅，看后让人茅塞顿开！ |
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中国的城市化水平低,房地产发展有广阔的空间和黄金时段! 感谢江山规划师有理有据的分析和前瞻性看法!更感谢志摩的眼眸把大家的视野带到房地产领域! |
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中国的城市化水平低,房地产发展有广阔的空间和黄金时段! 感谢江山规划师有理有据的分析和前瞻性看法!更感谢志摩的眼眸把大家的视野带到房地产领域! |
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| 对中国的房地产发展充满信心，同时对我的未来也同样充满信心，只要你想，你就可以得到！一切皆有可能！ | |||||
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| 有信心当然是好事，只要不盲目。 | |||||
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